Immobilienbewertung im Sarganserland

Onlinebewertungen rechnen mit Vergleichsobjekten. Genau darin liegt im Sarganserland ihre Schwäche: Die Region ist klein, aber in sich sehr heterogen. Ein Reihenhaus in Mels, eine Attikawohnung in Bad Ragaz und ein Chalet mit Seesicht über Quarten haben preislich fast nichts miteinander zu tun – und in den oberen Segmenten gibt es schlicht zu wenige vergleichbare Abschlüsse, damit ein Algorithmus verlässlich rechnen kann.

Der stärkste einzelne Wertfaktor am Walensee ist die Seesicht, und zwar in Abstufungen, die Daten nicht abbilden: freier Seeblick, teilweise verstellt, nur aus dem Obergeschoss. Zwischen diesen Varianten liegen erhebliche Beträge. Ähnlich verhält es sich mit der Besonnung – in einem Tal mit steilen Flanken entscheidet die Hangausrichtung darüber, wie viele Sonnenstunden eine Liegenschaft im Winter überhaupt bekommt. Beides sieht man erst vor Ort.

In Bad Ragaz kommt ein weiterer Effekt dazu: Die Nähe zu Therme und Resort schlägt sich im Preis nieder, aber nicht linear über das ganze Gemeindegebiet. Lagen im direkten Umfeld des Kurzentrums werden anders gehandelt als solche am Rand. Wer hier mit einem Gemeindedurchschnitt rechnet, erhält eine Zahl, die für keine der beiden Lagen stimmt.

Unser Vorgehen ist deshalb zweistufig: Die Onlineschätzung liefert Dir sofort eine erste Grössenordnung, kostenlos und unverbindlich. Für eine belastbare Zahl kommen wir vorbei, beurteilen Sicht, Besonnung und Zustand und gleichen mit realen Abschlüssen in Deiner Gemeinde ab. Auch diese Bewertung ist für Dich kostenlos.