Immobilie verkaufen im Sarganserland

Beim Verkauf im Sarganserland steht eine Frage vor allen anderen: Handelt es sich um eine Erst- oder eine Zweitwohnung? In touristisch geprägten Gemeinden können Beschränkungen bestehen, die den Kreis möglicher Käufer erheblich einschränken. Wer das erst merkt, wenn ein Kaufinteressent abspringt, hat Wochen verloren. Wir klären den Status bei der Gemeinde ab, bevor die erste Anzeige online geht.

Der zweite Punkt ist der Zeitpunkt, und er wirkt hier stärker als anderswo in unserem Gebiet. Objekte mit Seesicht am Walensee präsentieren sich zwischen Mai und September deutlich besser – Fotos und Besichtigungen bei Hochnebel im November kosten dich real Geld. Im Talboden um Sargans und Mels ist die Saisonalität schwächer ausgeprägt, dort gilt die übliche Regel mit Frühjahr und Frühherbst.

An Unterlagen brauchst Du dasselbe wie überall im Kanton St. Gallen: Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsausweis, Pläne, amtliche Schätzung, Sanierungsbelege, bei Stockwerkeigentum zusätzlich Reglement, Protokolle und den Stand des Erneuerungsfonds. Bei Objekten mit Ferienvermietung kommen die Ertragsnachweise der letzten Jahre dazu – sie sind für Käufer im Renditesegment das wichtigste Dokument überhaupt.

Steuerlich gilt die Grundstückgewinnsteuer des Kantons St. Gallen. Sie fällt auf den Gewinn an und sinkt mit zunehmender Besitzdauer. Wertvermehrende Investitionen kannst Du geltend machen, wenn die Belege vorliegen. Gerade bei Liegenschaften, die seit Jahrzehnten in Familienbesitz sind, lohnt sich die Suche im Ordnerarchiv – dort liegen oft Rechnungen, die den steuerbaren Gewinn spürbar reduzieren.