Immobilienbewertung im Werdenberg

Eine Onlinebewertung arbeitet mit Vergleichsdaten: Sie sucht Objekte ähnlicher Grösse, ähnlichen Alters und ähnlicher Lage, die tatsächlich verkauft wurden, und leitet daraus eine Spanne ab. Für Standardobjekte in dichter bebauten Gemeinden wie Buchs funktioniert das gut. Je individueller die Immobilie und je dünner die Vergleichsbasis, desto breiter wird die Spanne.

In Werdenberg gibt es drei Faktoren, die eine Onlinebewertung systematisch schlecht erfasst. Erstens die Aussicht: Zwischen einem Haus im Talboden und einem baugleichen an der Hanglage über Grabs mit Blick ins Rheintal liegen Welten, die keine Datenbank aus Grundbuchdaten ableiten kann. Zweitens der Sanierungsstand – Baujahr 1975 sagt nichts darüber aus, ob Heizung, Fenster und Bad vor zwei oder vor dreissig Jahren erneuert wurden. Drittens die Immissionen: Die Nähe zu A13 und Bahnlinie ist im Talboden nicht überall gleich spürbar.

Deshalb ist unser Vorgehen zweistufig. Die Onlineschätzung gibt Dir sofort und unverbindlich eine erste Grössenordnung. Willst Du es genauer wissen, kommen wir vorbei, schauen uns den Zustand an, gleichen mit realen Abschlüssen aus Deiner Gemeinde ab und erklären Dir, wie wir auf die Zahl kommen. Diese zweite Einschätzung ist ebenfalls kostenlos.

Ein Hinweis noch zur amtlichen Schätzung: Der vom Kanton festgelegte Verkehrswert ist eine Steuergrösse und liegt in der Praxis deutlich unter dem erzielbaren Marktpreis. Als Grundlage für Deine Preisvorstellung ist er ungeeignet – gleiches gilt für den Wert, den eine Bank für die Hypothekenvergabe ansetzt.