Immobilie verkaufen im Rheintal

Der Verkaufsablauf im Rheintal folgt der kantonalen St. Galler Praxis: Bewertung, Unterlagen zusammenstellen, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Beurkundung. Realistisch dauert das drei bis sechs Monate. Den grössten Zeitgewinn holst Du in der Vorbereitung heraus – vollständige Unterlagen verkürzen die Phase zwischen Kaufzusage und Beurkundung erheblich.

Ein Thema, das im Rheintal häufiger auftaucht als anderswo in unserem Gebiet, ist die Bausubstanz aus der Hochkonjunktur. Viele Einfamilienhäuser stammen aus den 1960er- bis 1980er-Jahren und stehen heute vor der zweiten grossen Erneuerungsrunde. Käufer rechnen inzwischen sehr genau, was Heizungsersatz, Fenster und Dämmung kosten, und ziehen diese Beträge vom Preis ab. Ehrliche Angaben zum Zustand zahlen sich hier aus: Was Du verschweigst, findet die Bauexpertise des Käufers ohnehin – dann aber mitten in der Verhandlung.

Bei den Unterlagen brauchst Du Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsausweis der GVA, Pläne, die amtliche Schätzung sowie Belege zu Sanierungen. Wichtig im Rheintal: Bei älteren Liegenschaften lohnt der Blick ins Grundbuch auf Dienstbarkeiten – Wegrechte, Durchleitungsrechte und Näherbaurechte sind hier verbreitet und sollten vor der Vermarktung geklärt sein, nicht danach.

Steuerlich gilt die Grundstückgewinnsteuer des Kantons St. Gallen auf den erzielten Gewinn, mit sinkendem Satz bei längerer Besitzdauer. Wertvermehrende Investitionen mindern den steuerbaren Gewinn, wenn die Belege vorliegen. Gerade bei den erwähnten Häusern aus der Hochkonjunktur sind über die Jahrzehnte oft erhebliche Beträge investiert worden – es lohnt sich, die alten Rechnungen zu suchen.